سه ساله رنت میدم، بخرم یا نه؟ دنبال تجربه خرید خانه در انگلیس هستم

سلام. ما پارسال تو لیدز خریدیم. اولش ما هم دقیقا همین فکرو میکردیم که قسط با رنت یکیه. ولی یه چیزیو حواستون باشه، کل قسط هزینه نیست. یه بخشش داره بدهی خودتونو کم میکنه. اون چیزی که واقعا از دستتون میره بهره‌ست. ما سال اول تقریبا دو سوم قسطمون بهره بود 🙃

اون ۴۵ هزارو کامل نذارید دیپازیت! من همین اشتباهو کردم و آخرش مجبور شدم از بابام قرض بگیرم 😅 غیر از دیپازیت اینا هم هست، استمپ دیوتی، وکیل و سرچاش، سروی، فی بانک، بیمه ساختمون، اسباب کشی. ما برای یه خونه ۲۳۰ هزار پوندی حدود ۹ هزار پوند فقط بابت همینا دادیم. هزینه های خرید خانه در انگلیس خیلی بیشتر از اونیه که آدم فکر میکنه.

ممنون از راهنماییتون 🙏 سروی حتما لازمه؟ خونه ای که دیدیم نوسازه

سروی چند تا سطح داره. برای نوساز شاید سطح پایینش کافی باشه ولی اصلا نگرفتنش ریسکه. یه چیز دیگه هم بگم که خیلیا قاطی میکنن، valuation که بانک میگیره اصلا سروی نیست. اون فقط برای خود بانکه که مطمئن شه خونه اونقدر می ارزه، به وضعیت فنی خونه برای شما کاری نداره.

من یه چیز برعکس بقیه بگم. ما حساب کردیم و دیدیم فعلا رنت به صرفه تره، چون قرار بود دو سال دیگه به لندن منتقل شیم. اون هزینه های یه باره وقتی جواب میده که چند سال بمونی. اگه زود بفروشی دوباره باید همونا رو بدی. به نظرم سوال اصلی اینه که چند سال قراره اونجا بمونید.

دقیقا. یه چیزی همه میگن که اگه مطمئن نیستی حداقل پنج سال میمونی، رنت عاقلانه تره. ما پنج سال پیش خریدیم و الان راضی هستیم. ولی اگه سال سوم مجبور میشدیم بفروشیم قطعا ضرر میکردیم.

ببخشید منم یه سوال دارم. ویزای من هنوز دائم نیست. شنیدم تا ILR نگیری اصلا نمیتونی خونه بخری، درسته؟

نه بابا اصلا. خرید خونه با ویزای موقت ممنوع نیست. چیزی که فرق میکنه اینه که کدوم بانک بهت وام میده. بعضیا میدن بعضیا نمیدن، بعضی وقتا هم دیپازیت بیشتر میخوان. ما خودمون با ویزای کاری خونه خریدیم. فقط یه چیزو حواست باشه، خرید خونه هیچ ربطی به اقامت گرفتن نداره. اینو خیلیا اشتباه فهمیدن.

نظر من اینه که اول برو سراغ یه بروکر نه بانک خودت. بانک خودت فقط محصول خودشو میفروشه. بروکر تو یه جلسه بهت میگه با شرایط تو کدوم بانکا کار میکنن و تقریبا چقدر وام میگیری. یه چیزی هم بهت میده به اسم DIP که تا نداشته باشیش مشاور املاک اصلا جدیت نمیگیره.

خیلی ممنون از همگی 🙏 پس اول باید ببینم چند سال میمونیم، بعد کل هزینه ها رو حساب کنم نه فقط دیپازیتو. با یه بروکر هم حرف میزنم. اگه پیش رفت حتما اینجا خبر میدم